业主公约的法律效力是：全体业主应当遵守业主公约；业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效；业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内报所在地的区、县房地产管理部门备案；业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

《业主公约》的主要内容

．《业主公约》的主要内容主要是：

（1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；

（2）业主大会的职权；

（3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；

（4）业主委员会候选人的条件和产生办法；

（5）业主委员会委员的人数和选举办法；

（6）业主委员会委员的待遇和任期；

（7）业主委员会委员的罢免程序；

（8）业主的权利和义务；

（9）《业主公约》的生效条件；

（10）修改《业主公约》的条件和程序。

《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。