土地使用证的权益:
一、可以有效保护不动产产权的完整性。
二、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
三、可以有效体现房地产的实际价值。
一、拿到房产证后多久能买卖?
拿到房产证后随时可以买卖,只要没有法律规定的不可转让的情形。
《城市房地产管理法》第38条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、移民搬迁安置房可以买卖吗
回迁安置房如果已经办理了房产证,可以进行买卖。根据相关规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合规定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
三、没有经过中介的房子买卖合同是否有效
没经过中介的二手房买卖合同,如果符合意思表示真实等条件,可以生效。买卖二手房并不是必须经过中介才有效。
《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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