1。二手房按揭贷款的风险?
在办理二手房按揭贷款过程中,中介机构向银行承担担保责任,银行保证二手房交易的真实性、交易材料的合法性和真实性,借款人违约时承担担保责任抵押合同办理前。因此,中介需要充分了解房地产销售的相关信息,以及客户的还贷能力等问题,不要轻易对客户的贷款金额和年限作出承诺,才能100%保证。有人会在二手房交易中要求中介虚报成交价格,主要分为“高报”和“低报”。“高报”是为了从银行获得更大数额的贷款,“低报”是为了逃避相关税收。此时,中介在交易中起着见证的作用,也有见证交易价格的责任,所以他们都需要承担相关的法律责任,所以在这种情况下,他们应该向客户解释清楚,争取签订免责条款。
3。伪造签名的风险
有时,由于客户签署的一些文件因故不符合相关部门的要求,中介担心麻烦,可能直接伪造签名,最后被相关部门退回,影响交易进度,造成客户损失不满,导致客户突然决定取消交易,中途不支付服务佣金等。这种方式不仅给自身带来麻烦,而且给公司的形象和利益带来损害,因此不适合使用。
4。房源保管风险
出卖人委托中介公司出售或出租房源时,将房源钥匙交给中介公司保管使用。这样,中介公司就要承担保留房源的风险。如果房源被盗或人为损坏,中介公司将负责赔偿损失,特别是损失的是一些有价值的房屋,中介需要承担更大的风险。因此,中介在接受房屋供应钥匙时,应与出卖人签订相关协议,以规避房屋供应保管风险。
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