1。二手房按揭贷款的风险？

在办理二手房按揭贷款过程中，中介机构向银行承担担保责任，银行保证二手房交易的真实性、交易材料的合法性和真实性，借款人违约时承担担保责任抵押合同办理前。因此，中介需要充分了解房地产销售的相关信息，以及客户的还贷能力等问题，不要轻易对客户的贷款金额和年限作出承诺，才能100%保证。有人会在二手房交易中要求中介虚报成交价格，主要分为“高报”和“低报”。“高报”是为了从银行获得更大数额的贷款，“低报”是为了逃避相关税收。此时，中介在交易中起着见证的作用，也有见证交易价格的责任，所以他们都需要承担相关的法律责任，所以在这种情况下，他们应该向客户解释清楚，争取签订免责条款。

3。伪造签名的风险

有时，由于客户签署的一些文件因故不符合相关部门的要求，中介担心麻烦，可能直接伪造签名，最后被相关部门退回，影响交易进度，造成客户损失不满，导致客户突然决定取消交易，中途不支付服务佣金等。这种方式不仅给自身带来麻烦，而且给公司的形象和利益带来损害，因此不适合使用。

4。房源保管风险

出卖人委托中介公司出售或出租房源时，将房源钥匙交给中介公司保管使用。这样，中介公司就要承担保留房源的风险。如果房源被盗或人为损坏，中介公司将负责赔偿损失，特别是损失的是一些有价值的房屋，中介需要承担更大的风险。因此，中介在接受房屋供应钥匙时，应与出卖人签订相关协议，以规避房屋供应保管风险。