《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。

《住宅使用说明书》包括如下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位、监理单位;

2、结构类型;

3、装修、装饰注意事项;

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

6、门、窗类型，使用注意事项;

7、配电负荷;

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部件注意事项的说明;

9、其他需说明的问题。生产厂家对住宅中配置的设备、设施另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成质量问题的，开发企业不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。