40年、50年的产权房，属于房地产开发中规划用地与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地是根据住宅的使用功能设计和建设的，能够满足住宅的需求。但房屋性质为非住宅，土地使用年限为四五十年。这种房产在市场上被称为“四五十年产权房”和“商品房”。购买40年产权房应注意以下几点：

<1。地段潜力：了解地段前景，综合比较地段优势和价格。对于3-5年内易手的短线投资者，应选择不成熟但有潜力的区域，并预留足够的升值空间；对于长线投资者，则更倾向于城市核心区的好区域，容易出租。面积总价：总价比相邻70年一居至少低15%-20%，最佳面积为80平方米左右，2房或3小房。短期投资应选择价格优势较大的投资项目，换手时较普通住宅有一定的价格优势。三。付款方式：由于非住宅用地性质，按揭贷款的首付比例和利率均高于普通住宅，因此建议在经济形势允许的情况下，尽量选择一次性付款；以10年期按揭作为实贷较为合理。合法性认定：要认定房产的合法性，最基本的“土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房预售许可证”五种证件应齐全。