离婚分房的原则如下：

1、均等原则，即夫妻双方有权平等分割共同财财产；

2、适当照顾子女和妇女的利益原则。因为父母离婚后对未成年人未来的生活有一些不利影响，为了让孩子在未来更好的环境中成长；

3、夫妻在分割财产时，应根据孩子的学习和生活需要，给抚养孩子的一方更多的财产，以照顾孩子的实际需要。离婚过错损害；

4、经济帮助原则，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

先离婚还是先分房子

先离婚，需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割细则），住房的房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。