二手房质量问题责任

房屋质量问题，涉及买方、卖方和开发商，质量问题应由谁承担，要视具体情况而定。出卖人在出售房屋时，应当将瑕疵告知买受人，使买受人有权决定是否购买。如果你故意隐瞒房子的质量问题，你需要承担责任。如果质量问题非常严重，买方可以终止合同。

2。如果房屋的隐性缺陷是房屋本身固有的，而不是出卖人造成的损害，出卖人并不知道，出卖人就不承担责任。作为房屋所有人，买受人可以根据转让合同取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。另外，如果房子在保修期内，可以直接向开发商索赔保修或赔偿责任。如果出现质量问题的部分属于公共部分，物业在大多数情况下可以承担维修责任，费用由公共维修基金支付。但在实际操作过程中，要复杂得多。由于涉及多方利益，房产中介和卖房者不会主动告知购房者房屋质量问题。很多时候，购房人需要看房、验房，发现房屋质量问题，并在合同中约定相关事项。购房者应尽可能多地了解房屋信息，查看业主论坛，走访楼盘，了解停车场、水电费情况，以及原业主是否有欠费记录，并注意电梯品牌和运行速度。

2。在合同中注明谁应承担质量问题，以便采取预防措施。付款时，我们应该保持平衡。在签署物业交接单时，要确保原物业已解决所有问题，然后付清余款。这样，才能更好地保护买方的利益。

买房尤其是二手房时，一定要多加小心，把一切可能的风险都考虑进去，在处理方法上达成一致。