买方在签订合同时，应尽量将广告内容包括在合同中。他不应该被过去的买房广告所吸引，但结果却不一样。

3。中国人买东西总是随大流。当他们听说哪个楼盘很受欢迎时，那些想买房的人都跃跃欲试。开发商正是抓住消费者的盲从，给购房者设下了一个陷阱：一是利用微利诱使购房者在拿到预售证前进行内部认购；二是制造假象，在介绍房号、户型、朝向、价格等方面出了问题设置；（3）大力营造现场道具和销售氛围我们不应被买房的表象所迷惑。我们应该尽力检查房子的地址、面积、建筑等方面是否符合我们自己的要求。

4。“五证”陷阱

一个合法的房地产开发商必须有完整的“五证”和“两本书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工许可证）、《商品房销售、预售、许可证》；“两书”是指“住宅质量”《保证书》和《住宅用户手册》，这也是法律对出卖人的基本要求。但在实际操作中，为了掩盖虚假情况，一些开发商（销售人员）往往找借口不出示这些证件原件，要么说自己拿着相关证件按一定程序报批，要么说文字放在离售楼处较远的公司总部。销售人员经常要求客户先签认购书或合同，一旦客户交了定金或购房款，开发商（销售人员）就会立即变脸，而在售楼人员推销房子的时候，顾客永远也看不到满脸春意的笑脸，售楼书中描述的完美的户型、美妙的环境、先进的配套设施和高水平的物业管理吸引了大部分购房者。但搬进去后，我发现广告里的“美丽承诺”不见了，原本应该绿草如茵的地方变成了冷清的停车场。（2）“样板房”陷阱，在售书的诱惑下，一定要去看样板房，但在精巧装修的掩护下，很难反映房子的真实情况。比如多角房开发商会用角柜、弧形墙来过渡不合理的空间，而样板房的管线由于装修豪华很容易被忽视。一般情况下，开发商在签订“认购书”时，会要求购房人先支付部分定金，并规定购房人应在签订认购书后的几天内与其签订《商品房买卖合同》，同时支付首付款。否则，押金将不予退还。一旦购房者在签订商品房买卖合同时发现一些补充条款难以接受，就会陷入被动局面。

（4）违约责任陷阱：部分开发商会根据合同中“办理房产证或延期交房”的约定，尽最大努力将利益风险降到最低。比如，开发商往往给购房者提供两种选择：一是四五年后申请房产证，否则业主可以拿回房款；二是开发商因开发商过错无法申请房产证的，开发商应支付房款的1%房价作为违约金。

（五）“补充协议”陷阱，很多开发商在合同签订后都会附上一份“补充协议”，如果有的“补充协议”规定，“如果开发商延迟交房，将按业主已付房价的千分之一每天支付违约金，而违约金总额以房价的5%为限，如果开发商仍不能交房，业主只会返还已付本金，“这种约定很不合理。