用房屋在银行抵押贷款利息计算，现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

计算公式如下：到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋年利率（％）］（贷款期为一年），到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋月利率（％）×贷款期（月）］（贷款期不到一年）。其中，月利率＝年利率÷12。如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×［1＋（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元。

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。

新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。

一、房屋抵押的条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房屋抵押的登记手续

（一）抵押登记申请：办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：房地产抵押登记申请书；抵押当事人的身份证明或法人资格证明等文件；

（二）受理申请；

（三）审核；

（四）登记；

（五）收费发证；

（六）立卷归档。