在选购住宅楼宇楼层时，应注意以下方面的手段和策略：

1、合格至5层：

视野较为局限，楼下出入车辆所产生的噪音较大，无法欣赏到户外美景，且地漏处易于反异味，尤其合格至2层更易受潮腐蚀，特别是最初的两年时间里。

2、6至9层：

视野相对较好，能够观赏户外景色，但并非瞰景的理想位置。

3、10至12层：

由于所在区域为大气中的浮尘层，因此应避免选择。

4、13至14层：

多被用作第二次加压设备的位置，所以建议谨慎考虑购买。

对于18层高的建筑物而言，一般情况下9至14层皆有可能放置此设备，购买前务必咨询相关信息，通常销售人员对此也并不十分了解，尚需从业经验较深者才能给出准确解答，实地考察更为妥当。

5、15至16层：

个人观点认为此处为理想的楼层高度，视野开阔不受浮尘层限制。

6、17至18层：

选择性较小，17层尚可权衡利弊后决定是否购买，因为大部分电梯设备会安置于楼栋顶部，即便为品牌稍逊的电梯，其噪音也相当大，白天难以察觉，夜晚则噪音嗡嗡作响，较为显著。

故而不建议选择18层，若电梯质量上佳，17层亦为值得推荐之选择。

至于18层，夏日炎炎且防水功能不佳时，可能会出现诸多问题。

7、优先考虑南北朝向通透性良好的房屋，此类户型通风性能优越，夏季温度适宜；

纯朝南户型因日照充足导致室内闷热，空气流动性欠佳；

次优者为纯朝东户型，然后再考虑纯朝西户型，因其存在西晒现象，若厨房在此方位，将对食品保质造成不利影响；

最后须坚决避开朝西北方向的户型，因冬季寒风凛冽，令人不堪忍受。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。