工业用地一般只能用于工业开发，改变用途需要经过有关部门审批。

一、商住房的产权是多少年

商住房的产权是四十年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地的产权是七十年；

2、工业用地的产权是五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地的产权是五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地的产权是四十年；

5、综合，或者其他用地的产权，一般是五十年。

二、耕地可以建厂房吗

依据《土地管理法》等相关法律规定，耕地是不可以建厂房的。我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有的用途。县级或市辖区级的国土资原管理部门负责当地土地利用开发建设的申报、审批工作，如果打算在耕地上建设厂房应先向当地国土资源管理部门咨询，在当地政策允许地的情况之下可先办理土地性质的变更手续。在土地性质变更手续办理完毕之后，再依据相关规定依法进行开发建设。

三、私房有土地使用权有什么限制？

私房有土地使用权的限制：

1、用途限制

城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途。实践中，确实需要改变用途的，例如将原住宅改为商用的，必须经依法审批。

2、翻建限制

城市私房用地使用权人未经批准不得擅自翻建房屋。城市私房多是毗邻而建，允许私房用地使用权人自建不符合城市经济发展的需要，而应该进行总体开发