一、夫妻房产离婚怎么分配？

（1）夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

（2）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。

（3）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

（4）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

（5）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

（6）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

（7）房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

（8）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果其不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，则该房屋不作分割。另一方即使出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

夫妻离婚势必会对名下的动产、不动产等财产进行分配的，特别是房产等高价值的财产往往是夫妻共同争夺的对象，谁都希望自己可以拿到房产的拥有权。但有时候房产就只有一套，此时夫妻离婚房产的分配就是会产生争议的，自己无法解决的时候是可以聘请专业的律师的。

二、婚后有两个小孩离婚怎么分抚养权

离婚案件中就孩子抚养问题，法庭会根据不同情况作出不同的判决：

1、夫妻双方就孩子抚养问题协商一致，法院按照双方当事人的意思出具判决书或者调解书；

2、如果双方不能协商一致，法院通常会按照一人抚养一个子女的惯例进行判决（2个孩子的离婚类案件，法院判决不是绝对化的一人抚养一个，在离婚普遍存在争孩子抚养权的情况下，如无其它特殊情况，夫妻二人一人抚养一个是一个相对折中的处理方案，可以一定程度上的平衡离婚夫妻的心理，更易化解离婚夫妻双方在子女抚养问题上的争议）；在子女抚养的问题，法官具有较大的自由裁量权，因此将2个子女都判归一人抚养的情况也属正常。

3、判决抚养的时候法院会参考孩子的年龄，性别等因素进行判决，通常情况下，两周岁以内的子女原则上女方抚养，两周岁到八周岁之间的子女法院会按照有利子女成长的原则判决，八周岁以上的子女可以征求孩子意见。

三、离婚抚养权有争议怎么处理？

1、双方协商

父母双方可以就孩子的抚养权问题进行协商。

2、诉讼解决

第一步：收集证据

（1）证据包括：对方未尽抚养义务的证人证言；生活开支证明；工资收入证明；孩子的意见等等；

（2）整理证据时，考虑影响法院判决的因素：①子女的实际需要；②父母双方的负担能力；③当地的实际生活水平。

第二步：原告起诉

1．法院管辖：被告的户籍所在地或者婚姻登记机关所在地法院

2．离婚起诉书：原告需要将孩子抚养权变更的诉求在起诉状中写明。

第三步：等待法院立案

在起诉后，法院会经过审查，7日内符合起诉条件的，法院将予以立案。不符合条件的，法院退回原告的起诉状和其他相关材料、证据，并告之理由。

第四步：法院调解

法院在审理就离婚案件中，通常会先根据现有的证据进行调解。如果通过法院调解，双方就孩子抚养权能达成一致的，法院会制作调解书，调解书经双方签字生效。如果双方经过调解没有达成一致的，法院会进行开庭审理。

第五步：开庭审理

需要开庭审理的孩子抚养权案件，法院会送达传票给原被告，通知开庭的时间、地点。

第六步：法院判决

法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况作出判决。

第七步：给孩子落户

法院调解或判决离婚，要到户籍所在地的派出所户籍管理处，进行办理户口的变更。

婚姻自由包含两方面的含义，一个是结婚自由，另一个是离婚自由，希望夫妻们无论是协议离婚还是诉讼离婚，都要妥善解决未成年子女的抚养问题，给未成年子女们一个健康阳光的成长环境。离婚后两个子女抚养权可以通过协商处理或者诉讼处理。双方可以协商抚养权归一方或者一人抚养一个，协商不成的可以由法院判决。