首先，写字楼租金按每天每平方米报价和协商。例如，某写字楼的报价为“5元/平方米/天”。写字楼往往是一个大的房产证，并没有具体的物业划分为每个具体的租赁部分。承租人的租赁面积可与开发商协商。因此，租金必须按实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意这一点，根据报价方法来计算自己的实际租赁成本，从而做出合理的判断。其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的支出，因为写字楼的环境和服务质量直接关系到物业管理公司的管理水平。每家物业管理公司的收费往往高低不一。因此，租赁写字楼时，要明确物业管理费的水平和预付方式。此外，还需要明确物业管理费的具体服务内容。物业管理费一般应包括公共部位和外墙的清洁、公共设施（如电梯）的维护和保修、公共部位的水电、工作时间的中央空调费和保安管理费。需要指出的是，纳入物业管理费的中央空调服务一般只在工作时间提供，即工作日上午9时至下午18时。如果您在非工作时间需要提供中央空调，您必须单独与物业公司协商，并单独付款。这对于IT公司和其他工作时间与日常工作时间不同的公司来说更为重要。第三，租赁涉外办公楼时，要注意租赁对象的特殊性。涉外办公楼不仅可以租赁给在中国境内设立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也可以租赁给境外股东在中国境内设立的企业，如外商投资企业、中外合资经营企业等），也适用于无独立法人资格的境外公司在中国设立的办事处。一般是海外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼不得出租给外国机构在华设立的机构。是否为涉外办公楼，须经政府外经贸委批准。

其他事项：对于营业执照，合同中必须明确出租人是否可以提供承租人申请营业执照的相关材料；对于车位，合同中必须明确出租人是否可以提供车位供承租人使用以及是否收取费用；对于电话问题容量方面，一些老办公楼可能会有电话容量的限制。对于电话容量要求较大的企业，应提前确认问题；至于租赁税负担，一般租赁产生的税费由出租人承担，出租人应向承租人支付租赁发票。还有其他问题，可以致电法广网进行详细咨询。