一、二手房按揭贷款的步骤有哪些

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，老王享有贷款金额及时间的条件越优越;

3.买卖双方签订的购房协议书;

4.同意以所购房屋作抵押的证明

5.有不低于购房价款30%的自有资金;

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

房屋的主人(即售房人)须提供如下资料：

1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2.房屋共有权人同意出售的书面文件;

3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;

5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：确定符合条件并提供完以上资料后，老王就去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对老王和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。这时老王须交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：与贷款银行签订借款合同。

第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入指定账户。

二、二手房按揭贷款费用知多少

一般来说二手房按揭的费用包含：贷款相关费用和交易费用

1、贷款相关费用：

服务费：贷款额×2%(最低1000元)评估费：评估额×5‰(最低收费400元)公证费：贷款额×1‰抵押登记费：80元保险费：(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)

2、交易费用：

契税：成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%)住房所有权登记费：

80元印花税：按合同记载金额的0.5‰计税，房屋权属证书每本5元住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米土地出让金：成交价格(市场价格)×1%，土地权属证书每本5元。