房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

一、适用担保物权案件的特别程序

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、抵押合同怎么写才有效

抵押合同按照以下方式写有效，合同应当载明下列主要内容：

1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

2、主债权的种类、数额；

3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

4、抵押房地产的价值；

5、债务人履行债务的期限；

6、抵押权灭失的条件；

7、违约责任；

8、争议解决方式；

9、抵押合同订立的时间与地点。

抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

三、担保物权应包括哪些

担保物权应包括以下内容：

1、担保物权包括抵押权、质权和留置权。折叠抵押是指债务人或者第三人向债权人提供房地产或者动产作为清偿债务的担保，不转移占有产生的担保物权。债务人到期不履行债务的，抵押权人有权优先受偿抵押财产的价款。可以向法院申请出售抵押财产来抵消的债权，如有剩余，应退还抵押人，如有不足，可继续向债务人追索，但是，不能强制执行的财产不能设定抵押权；

2、质权是指债务人或者第三人将动产或者某些财产权利移交给债权人作为担保。债务人不履行到期债务或者当事人约定的原因时，

债权人可以优先受偿动产或者财产权利。其中，动产质权是以财产权利质量为质量。留置权是债权；

3、留置权是指债务人在清偿前保留的权利。