一、商铺贷款按揭的流程

1、实地看房：

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

2、产权验证：

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续;

3、签署合同：

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;

4、填写合同：

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;

5、缴费义务：

银行收取费用预审通过后，通知客户交费;

6、产权过户：

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

7、银行放款。

二、贷款申请一般需要提供的申请资料：

1.身份证明资料：身份证、军官证等。

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

3.用途证明资料：一手楼为购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);二手楼为所购

房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金

入账证明即可)。

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：

(1)符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他

优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。

(2)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。

(3)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴

费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

(4)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还

款来源辅助证明资料。包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单。

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

5.本地居住证明资料：个人商业用房贷款必须提供借款人本地居住证明资料，如近一年任意3个月固