取得房地产开发项目土地使用权的法律程序：1。国有土地使用权转让。建设用地规划许可证。国有土地使用权转让申请书。主管部门现场调查。土地估价报告初审。委托地价评估7、办理地价核定手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、，领取正式的国有土地使用证12份，返还国有土地使用权出让金2份，国有土地使用权出让13份，国有土地使用权出让土地申请14份，主管部门实地调查15份，审议批准划拨土地申请，批准划拨土地批准，批准征用集体土地，批准征用集体土地，申请征用集体土地，向拟建征地区（县）住房和土地局立案，签订征地协议20份，签订补偿安置协议21份，确定劳动力安置方案22份，区（县）住房和土地局审查各项协议23份，市政府征地24份，缴纳菜地基金、耕地占用税及其他税费

25，土地批准文件、土地批准图

26，冻结户籍

27，户籍调查核实劳动力

28，农业转移就业

29，农转住30户，人员安置超登记转让31户，地上物价格补偿32户，征地安置取得房地产开发项目土地使用权相关税费价格（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7。土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城市土地使用税10、地价评估费11、土地出让金12、征地管理费13、土地补偿费14、苗木补偿费费用

15，地上补偿费

16，劳动安置费

17，超调人员安置费

1518。新菜地开发建设资金