网友提问：请问律师；1是，在购房合同中明确约定如一方的违约形为造成另一方的直接的、间接的经济等损失，违约方应承担全部赔偿损失的违约责任。由于卖房人把房屋面积预计过大（多了两百多平米），经测算致使买房人多交十几万购房款，卖房人退还了多收的购房款给买房

网友提问：

请问律师；1是，在购房合同中明确约定如一方的违约形为造成另一方的直接的、间接的经济等损失，违约方应承担全部赔偿损失的违约责任。由于卖房人把房屋面积预计过大（多了两百多平米），经测算致使买房人多交十几万购房款，卖房人退还了多收的购房款给买房人，这十几万元产生的利息是否应该全部退还给买房人。2，是退还多收房款产生的利息形为，有无那条法律依据可循？，3是卖房人把所卖房屋面积预计过大（超出两百多平米）这种行为是否是违约形为呢？以上3个提问麻烦律师解答，多谢了。

律师回答：从你所说的情况来看，卖方的行为属于违约行为。