房主在租赁期内可以卖掉房子,但是原承租人仍有权租赁该房屋。根据法律规定,出租房出售后,房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。
一、二房东合同有法律效力吗
二房东的合同是否有效,需要根据情况来定:
1、在签订房屋租赁合同时,出租人表示承租人可以进行转租,或者是在双方房屋租赁合同签订后,出租人同意承租人转租的,承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效,但是,租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间;
2、如果没有经过出租人的允许,承租人私自转租房子,出租人在知道或者应当知道的半年内,可以以承租人未经同意非法转租为理由,请求解除与承租人的房屋租赁合同,或者请求法院确认,承租人和次承租人之间的租赁合同无效。
二、房主提前解除房屋租赁合同如何处理
房主提前解除房屋租赁合同处理:
1、房东不得无故扣押房租,剩余房租应无息退还给租客,并赔偿承租人的损失;
2、双方未达成协议的,可以上诉,租赁期内,出租人确需提前收回房屋的,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。房屋租赁当事人按照租赁合同享有权利,并承担相应的义务。
三、原承租人死亡孙子能承租吗
原承租人死亡孙子可以承租,但是孙子不属于第一继承权人范围之列。生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房,与出租人办理续租手续,变更承租人;生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人,需要继续租赁原住房的,可以与出租人另行签订房屋租赁合同。
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