一、共有物的管理费用由谁承担

对于共有物的管理费用，民法典明确规定了分担原则。

1．如果物业合同中有明确约定，那么各方应按照合同中的约定来处理费用分担问题。

2．如果合同中没有约定或约定不明确，那么费用将由按份共有人根据其份额来负担，而共同共有人则需要共同负担这些费用。

这一规定确保了共有物的管理费用能够公平、合理地分摊给各个共有人，从而维护了共有人的权益和共有物的良好管理。

二、物业管理费的组成

物业管理费是维护和管理共有物业及其配套设施的重要经费来源，其组成部分涵盖了多个方面。

1．物业管理费包括公共物业及配套设施的维护保养费用，如外墙、楼梯、电梯、中央空调系统等设备的日常维护和保养。

2．还有聘用管理人员的薪金支出，这些管理人员负责物业的日常运营和管理。

3．公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出、物业财产保险及各种责任保险的支出等也都是物业管理费的重要组成部分。

4．为了保持环境的整洁和美观，物业管理费还包括垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用，以及清洁公共地方和幕墙、墙面的费用。

5．公共区域植花、种草及其养护费用也是物业管理费的一部分。为了应对未来可能的设施更新和维修需求，物业管理费还包括更新储备金。

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