宅基地以下五种情况禁止建房

房屋面积超过当地标准

一户多宅的

所在地为“城中村”

占用耕地

不在国家规定范围

以下七类区域严格限制建房

生态资源保护区

文化保护区域

农田保护区

饮用水源保护区

历史文化保护范围

河道管理范围区域

公路两侧建筑控制区

随着我国农村土地确权工作的深入，部分地区的农村宅基地上的房屋要统一办理房产证了。农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。而在宅基地上建的房屋才是村民的财产。农民应主动积极地办理房产证，才能更有效的保护自己的利益，农村合法的宅基地住房也将颁发“不动产权证”，农民领到房产证带来这那些好处，那些房屋会领不到房产证呢!

领取农村房产证带来的三个好处

一旦面临拆迁将获得拆迁补偿款：

如果你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产，也就得不到补偿

可以申请国家贷款：

农村房屋办理房产证后，就能将房屋进行抵押，申请国家贷款了

可以自由买卖：

农村的宅基地属于国家财产，不可以进行买卖。而宅基地上的房屋，在取得房产证后，可以自由买卖

这五种房屋拿不到房产证

在计划区以外建筑房屋

乡村中存在争议和手续不全的宅基地

擅自改变宅基地用处的

购买的宅基地

在农村违规占用耕地建造的房屋

这五种房屋将会被收回

户口已迁出农村的农民，不允许再新建房屋，之前旧房如长期无人打理将会被收回

农村存在的部分闲置许久无人认领的房屋。将被收回

农村存在一户多宅现象的房屋，经被收回

非村集体成员通过买卖获得的房屋也会收回

非农户口的子女继承的已不具备居住价值的房屋也面临收回

把握进度;抓好试点，分期分批，积极稳妥推进。不搞齐步走，不强求百分之百。要把握好关键环节，实行全程质量控制。