婚前买房婚后才拿到产权证的,如果房子登记在夫妻双方名下,则离婚时房子按照夫妻共同财产由双方协议分割,协议不成的,由法院依法判决。如果法院在判决过程中,双方均主张所有权,且同意竞价取得的,则最后由出价更高的一方获得房产所有权。如果房产证登记的是一方名字,则房产是其个人财产,离婚时依法不予分割,仍归购房人个人所有。
一、离婚有按揭贷款的房屋如何分割
1、婚后按揭买的房,一般属于夫妻共同财产,怎么分割,先由双方协议处理,如果双方能够达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益,法院可以予以确认。
其次,夫妻双方无法达成协议的,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,房屋登记在支付首付一方名下,婚后双方共同还贷的,离婚时首先由双方协议处理。协议不成,法院可以判决该房产归登记一方,尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。
3、如果离婚时夫妻尚未取得房屋所有权的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人取得完全所有权后,对房屋分割有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
二、婚后婆家房子归谁的?
婚后婆家付的首付,房子登记在夫妻双方名下,由二人共同还贷的,房子属于夫妻共同财产,双方在离婚时可协议分割,协议不成的,由法院依法判决;如果该房是男方父母首付,但房子指定只登记在男方名下,男方用个人财产还贷的,则房子应认定为是男方的个人财产,而非夫妻共同财产,离婚时依法不予分割,仍归男方所有。
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