1.房屋按份共有人行使优先购买权；

2.出租人将房屋出卖给近亲属的。

一、登记为产权人或房产共有人，离婚时怎么分割房产

明确房屋共有人的处分权：1、要求分出自己份额权；2、处分自己份额权；3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

二、房屋承租人的优先购买权是指什么

承租人的优先购买权是：特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。在房屋租赁合同存续期间，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下，享有优先于其他人而购买房屋的权利。

三、共有人的权利

1.按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。

2.按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。

3.优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。但是共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问题。

(1)共有财产的处分应当经过占份额2/3以上的按份共有人的同意；

(2)共有份额的处分，按份共有人单独有权处分，要通知其他共有人，因为其他购买人有优先购买权；

(3)共有收益的处分，完全由共有人自主决定，与其他共有人没有任何关系。