看出租方合同里面是怎么约定的，一般是按照租房合同来的；通常来说，如果是非人为损坏的话，都是需要甲方（出租方）进行维修或者重新购置的；除非在签订合同的时候，里面有条款约定说需要租客负责；如果合同没有约定这条的话，就需要跟对方协商沟通。

根据《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

这里律师提醒大家，在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。

《中华人民共和国合同法》第二百一十八条

【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

《中华人民共和国合同法》第二百二十条

【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。