1。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。

2。当你是未成年人时，你名下有一处房地产，然后你成年后可以借钱买房。根据目前银行的“认贷认房”规定，如果不出售现有房地产，可以用第二笔贷款购买第二套住房，将按第二套住房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。第二，个人有两种情况。首先，当个人名下已全部购房时，可以贷款购房。过去他只“认贷”，不算二套房。但现在他又加了一句“承认房子”。虽然没有贷款，但只要他能在房产交易系统中找到自己名下的房子，如果他不卖，申请贷款是第二套房，就会被认出来。

2。如果个人有贷款买房，结算出售后即可购房。

目前，银行将第二套住房确认为“房屋贷款确认”。也就是说，贷款买的房子虽然已经卖了，但家里名下没有房子，因为他之前有贷款记录，再次申请房贷将被视为第二套房子。三是针对夫妻购房情况，一方婚前有贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人的户口不在一起。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行发放贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以对方再次购房时也会算作第二套房。即使离婚后，如果另一方可以向央行申请贷款，贷款也会再次找到。这使得很多试图“假离婚”规避第二套新政的想法也白费了。目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房产是否售出，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将算作第二套住房。