贷款人申请住房置业担保需要具备的条件总的来说有以下几点：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证；

（三）收入来源稳定，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力；

（四）已订立合法有效的住房购销合同；

（五）已足额交纳购房首付款；

（六）符合贷款人和担保公司规定的其他条件。

《住房置业担保管理试行办法》第十六条

借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件；

（三）收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力；

（四）已订立合法有效的住房购销合同；

（五）已足额交纳购房首付款；

（六）符合贷款人和担保公司规定的其他条件。