若发展商无法按照房屋购买协议书中约定的各项责任和义务去贯彻实施，那么身为房屋买受者的您，拥有合法的权益解除这份协议，并且可以合理地催促开发商，让他们承担起应尽的违约责任，同时需要无条件地履行违约赔偿金的支付义务；当房屋买受者对于解除合同这项权利做出了明智的决定放弃之际，仍旧希望能够与发展商保持这份房屋买卖协议的有效性，此时便可以依据之前已经达成共识的房屋买卖合同内容，向相关的仲裁机构提出申诉，或者向具有管辖权的人民法院发起诉讼，进而要求发展商全面履行其在协议中的承诺；假如发展商坚决拒绝履行协议条款，那么房屋买受者有权进一步寻求司法救助，请求人民法院根据法律法规的规定，采取强制执行措施。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。