一种意见认为，该份额应归产权登记人一人所有。根据九四方案，产权证只能登记在一人名下，有权主张房屋共有的人在生前未主张产权共有的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议。另一种意见认为，该份额应由产权登记人和其他具备主张产权共有条件的人共同享有

公寓售后返租违法吗

1、《商品房销售管理办法》第四十五条规定：本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。售后包租有多种模式。

2、2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租（当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目对外许以高回报来销售），但已竣工的商品房显然不在此限。

3、国家工商行政管理局在1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

4、《广告法》第二十六条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺。

《上海市公有住宅售后管理暂行办法》购买公有住房，具备可以主张产权共有条件的人生前未曾主张权利的，其继承人无权主张继承。但由此产生本人生前可以主张的共有份额如何处理的问题，引起司法实践争议。一种意见认为，该份额应归产权登记人一人所有。根据九四方案，产权证只能登记在一人名下，有权主张房屋共有的人在生前未主张产权共有的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议。