担保是怎么一回事

贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。房屋贷款，通常是以贷款所购买的房屋本身抵押进行担保，对于期房，贷款人发放贷款时如果贷款所购买的房屋本身还不具备抵押的条件，通常会要求贷款人提供其它抵押物或质物进行担保，在这种情况下，购房人为减低风险，最好避免自己提供担保。

现在房地产商、银行、保险公司都是商业机构而非政府福利机构。购房人要想房地产商提供担保，只能到房地产商指定的银行贷款;要想得到银行贷款，只能按银行的要求找保险公司保险;要想得到保险公司的保险，只能接受保险公司的保险条款。因此，购房人从贷款开始起实际就被人“吃”定了，银行贷款不同的还款利息算法和保险公司不同的保费算法，其实都是背着抱着一边沉，只是感觉不同，购房人要研究的不是合理不合理，而是要研究那种方法最适合自己。