一、如何处理发包人主张的工程款抵扣

发包人主张将工程款予以抵扣，如果是双方在合同中有所约定的，一般应该支持。但是承包人依据建设工程施工合同要求发包人支付工程款，发包人主张将其已向合法分包人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，不予支持。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人能不能催告发包人在公道期限内支付价款。发包人逾期不支付的；除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人能不能与发包人协议将该工程折价，也能不能申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、工程款抵扣房有房产证吗

工抵房是有房产证的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。

三、工程款抵扣房有什么风险

工程款抵房款最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。同时，如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，后期可能会面临不少法律方面的纠纷问题，而且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。

《中华人民共和国民法典》第三百五十四条

建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十四条　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。