根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

（1）《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

一、办房产证需要多久

办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。

2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。

二、办房产证准备什么材料

办理房产证那么提前准备好材料才能够快速的进行办理，房屋购买的原件以及补充合同的原件都需要携带的，还需要一个缴纳完所有税务的凭证，如果是结婚的那么就需要提供结婚证如果没有结婚那么就要提供无婚姻的证明。这个需要买卖双方都到现场进行办理的，如果是委托第三方进行办理那么就需要提供委托证明，还要的就是私人的印章。还需要提供身份证原件以及复印件，这个都是很重要的。