1、婚前买房；父母的出资是对自己子女的赠与。产证登记在夫妻双方名下或登记在一方名下，属于夫妻共同财产。

2、婚后买房；父母的出资推定为对夫妻双方的借款。一方父母全额出资，产证登记在另一方名下，或者夫妻双方名下，属于夫妻共同财产；一方父母部分出资，夫妻还贷。有约定的按照约定，产证登记在出资方子女名下，或者夫妻双方名下，属于夫妻共同财产；双方父母均有出资，房屋不论登记在夫妻一方名下，还是双方名下，都属于夫妻共同财产。

一、民法典对父母出资认定购房的规定与以前有什么不同

1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。

这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。

2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。

如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。

3、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。

如果婚后父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。

4、一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。

如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。

5、一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。

如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。

6、双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。

如果双方父母婚前出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

7、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。

如果双方父母婚后出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母。的出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。

二、婚后父母出资购房

6、婚后由一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。

按照民法典规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

7、婚后由一方父母出资，产权登记在另一方名下。

除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，否则一般会认定为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。

8、婚后由双方父母出资，产权登记在一人名下。

这种情况比较常见民法典规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

9、婚后由双方父母出资，产权登记在双方名下。

若无其他相反约定，法律会认为房产是双方父母对夫妻二人的赠与。此种情形下，房屋共同共有。

10、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。