(一)检查装修设备与合同约定是否相符

实践中，一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方，比如品牌、式样等。这时候，买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定，建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量，而是应该先花一些时间，检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。如果与合同约定不符，通常意味着住宅品质的降低。

(二)验收时应该注意哪些装修项目

第一步，要关注常见的装修通病，如漏水，排水不畅等，要看厨房、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象;洗手间的卫生器具冲水快慢，地面是否存水等。

第二步，检查配电线路。检查房间内的强弱电是否达到使用条件，布局安排是否合理。

第三步，注意常使用的部件，如五金安装是否配套、齐全，是否端正牢固。

第四步，检查木工制品以及油漆工制品，主要是指门、窗、橱柜等。重点检查是否变形，开启是否灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致，接缝处开裂现象是否严重，油漆是否存在流淌现象等，对窗户还应检查是否渗水。

第五步，检查地面地砖是否存在空鼓现象，正常走动时地板是否有响声等。

第六步，要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，如为避免串味，厨卫吊顶内通风设置的接入口是否适当等。

第七步，向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步，检测室内空气质量是否达标，有无环境检测报告。

（三）哪些问题不应作为拒绝收房的条件

1、气候变化原因导致的部分房屋质量问题;

2、因买房人缺乏专业知识误认为房屋存在质量问题。

在上述第1种情况下，买房人不能以此为由拒绝收房，但开发商负有保修责任。比如冬季交验的精装修房屋可能存在轻微的木制品开裂现象就属于此种类型。在上述第2种情况下，开发商应与买房人加强沟通，消除误解。比如有些买房人对清漆木地板不满意，认为木地板的花纹不一致，而这是由木材的自然色差引起的，此时买房人就不能以此为由拒收房屋。

一、装修主材选购注意事项

1、老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或ｐｐ－ｒ管。

2、电路最好重新铺设

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用ｐｖｃ绝缘护线管。

3、三“面”改造必不可少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

4、旧门锁必须要换

首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。

5、注意咨询检查门窗的老化程度

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

6、二手房的消毒步骤必不可少

二手房消毒，可用百分之3的来苏水、百分之1－百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。