放弃继承遗产应该在遗产继承开始之后，遗产分割之前以书面形式做出放弃继承的表示。放弃继承做出之后一般不能要求反悔，但是其他继承人同意反悔的除外。

一、房产继承几年失效

被继承人可以在生前订立遗嘱将财产分配给继承人，一般情况下房屋继承是没有有效期的限制的，在继承开始后，继承人放弃继承的，应该在遗产处理之前作出放弃继承的表示，要是没有放弃表示的将会视为接受继承，一经继承人确认接受继承的，继承就会永久有效。继承人在办理继承房产登记之后，房产的所有人就会已经发生了变更，继承人已经拥有房屋的所有权，不会在几年内就失效。

二、私下签订的放弃继承权协议有效吗？

放弃继承的声明有法律效力。

1、继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。

2、继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。

3、遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。

4、放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。

三、继承的规定有哪些

转继承的内容有：1、只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承；2、转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遗产份额；3、继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡；4、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权；5、被继承人的直系血亲和被继承人的其他合法继承人都可以是转继承人。根据《民法典》第一千一百五十二条规定，继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。