父母可以代替孩子接受赠与,因为根据《中华人民共和国民法典》规定,父母作为孩子的监护人,代理孩子实施民事法律行为,赠与是对孩子纯获利益的,父母可以代替孩子接受赠与。
一、一岁宝宝名下能有房子吗
一岁宝宝名下能有房子。
因为法律没有规定购房者的年龄,所以购买房子可以使用未成年人名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时,必须要有未成年孩子的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下,主要是为了规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等。
房子登记在子女名下存在的风险如下:
1、未成年不能贷款使用未成年孩子名义购房,可以规避过户转让税费,但是不可以按揭贷款。因为贷款只能具有完全民事行为的人,必须满18周岁,如果孩子没有成年,不能进行贷款,只可以全款买房;
2、想卖房不容易国家对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是父母也不可以随意出售、抵押孩子名下房产,孩子年满18周岁后,经过孩子同意才可以卖出或抵押;
3、出资人无权收回房屋父母出钱买房,把房产登记在孩子名下,就说明这套房子赠与给孩子,那么孩子拥有房屋所有权。孩子成年后,具有民事行为能力,由他们来处置这套房产。父母年老之后,孩子不赡养,房产也难收回;
4、提高了子女独立买房成本孩子成年后想自己买房,因为名下有房产了,再买房被视为二套房,申请商贷要支付更高首付比例,甚至在外地买房会被限购。还有孩子名下房屋面积过多,超过免税面积,以后要缴纳房产税。
二、小孩子多大年龄可以将房产过户
孩子多大都可以把房产过户给孩子,法院对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续,因为未成年的孩子是限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
三、法律规定离婚房产只能认定孩子的吗
根据我国法律的规定离婚房产可判给孩子,是可以通过赠与的方式送给孩子的。父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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