1、首次购买不足90平方米的，买受人支付1%、首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的，买受人支付1.5%、下列条件按3%支付：

(1)144平方米以上(含144平方米)2)买受人不是第一次买房3)车库4)非普通房屋(商品房)。

一、房屋退契税要什么条件

个人购买住房将受到差别化的税率。如果购买的普通商品房面积低于90平方米（包括90平方米），则契税将按1％计算;建筑面积介于90平方米至144平方米（包括144平方米，税率将减半，即实际税率为2％;如果购买的房屋面积超过144平方米，契税税率将按4％征收，退税将如下接受：1、接受和审查。收款机构确认提交的材料齐全后，应当接受退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。同时，转入财政部后，退税手续将在10个工作日内完成。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。3、部分税款退税，纳税人应当在批准的契税退税（缴费）后申请审核并签发纳税证明，纳税人应当办理退税证明办理退税手续。。4、存档。经理将对退税凭证（第五联合）和契税退税（支付）申请审核表（第一联合）等退税文件进行约束，并每六个月提交一次文件管理人员。退契税需提供资料：1、商品房销售原始合同;2、房屋所有权证复印件，校对原件;3、契约，契税和印花税凭证的复印件，并对原件进行校对;4、纳税人身份证复印件和校对原件（纳税人未满16岁或以上）提供户口簿复印件并对原件进行校对。

二、二手房交易契税

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

三、二手房要交什么税及费用

二手房交易需要交的税及费用由：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平1%、90平~144平d1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)；4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。