法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

对于房产的继承处理，可以按照遗嘱继承或者法定继承来进行办理，遗嘱人存在有效的遗嘱的，就可以依据遗嘱的相关条款来进行继承办理，但相关情况的认定还需要由公证部门以及房地产管理部门来进行办理，具体情况结合实际而定。

房产继承过户的流程

办理房产继承过户的需要按照以下流程：

1．继承人首先需要前往派出所办理被继承人的死亡证明；

2．到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等；

3．如果法定继承人不止一个人，则需要取得其他法定继承人的同意，其他人明确表示放弃继承房产的。

4．带着被继承人的死亡证明、法定继承人证明以及房产证以及同意书前往房产登记机关办理过户手续。