需要注意以下问题：

一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。

三、查看是否有私搭私建部分。

四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

五、观察房屋的内部结构。

买二手房过户要哪些手续

1、交定金签定定房协议；2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；3、所在地房地产交易备案科备案；4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）；5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税／印花税／维修基金／气源费／产权工本费等办理产权证费用；6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。