顶名买房合同是否有法律效应需要分情况看待：

一、一般来说，借名买房合同是有效的。合同的有效性应满足以下要素：

1、当事人应具备缔结合同的能力；

2、意思表示没有瑕疵；

3、合同内容合法，不违反公共秩序和良好习俗，有可能实现。

二、在严重规避法律政策的无效合同实践中，双方恶意规避，破坏国家房地产政策的无效合同。

签署买房合同注意事项

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。