需要条件

一申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。二贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。三贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。四贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。五还款方式(1)等额本金(2)等额本息(3)先息后本六产品特点用途广泛,可用于购车、装修、旅游、留学、其他大额消费、中小企业经营等。根据您的情况匹配银行产品，选择最优利率，最高贷款成数。贷款期限最长可达10年。贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。还款方式：贷款一年期可以选择按月还息，年底还本;一年期到期一次性还本付息，一年以上按月。七贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。八所需提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

回迁房能否拿来做抵押贷款

个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。

对于回迁房可以贷款吗?这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款!回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

举个例子，一位朋友曾经向我咨询：“我前几天看中了一套房子，56平方米，18万元。位置和户型还可以。但是我手里的钱不是很多，我想贷款。有人说这种回迁的房子不能办理贷款，然后他就问我，这种房子能贷款吗?”

这种情况下银行不能给贷款。原因是银行只能为商品房和二手房进行贷款。而我这要购买的是回迁户的房子，而回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订《商品房买卖合同》。而商业贷款则一定需要《商品房买卖合同》。因此，不能进行贷款。