书面合同的明示违约这是要承担违约的法律责任的,但是提起诉讼要求解除合同的有些原因可能就是受到法律支持的,法定可以解除合同的情形不能够按照违约来处理的,除非是要求解除合同的这一方根本就没有任何正当的借口。
一、延期交房业主权益有哪些
延期交房业主权益如下:
1、要求开发商尽快交房,并支付逾期交房的违约金,业主可以根据合同约定起诉开发商,要求其尽快交房,并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金;
2、业主有权解除合同,法律上,出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的,经催告后三个月的合理期限内仍未履行,一方要求解除合同的,应当予以支持;
3、如因开发商资金链等原因,房屋交付遥遥无期,业主可选择依法或按约定解除合同,要求开发商返还购房款+利息+违约金。
二、开发商逾期交房业主可以通过什么方法维权
开发商逾期交房的,业主可以与开发商协商要求其在合理期限内尽快交付,并且可以要求其承担违约责任;
如果开发商在合理期限内仍然未交房的,购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任;如果开发商拒绝解除合同或者拒绝承担违约责任的,购房者可以向法院提起诉讼解决纠纷。
三、签房屋买卖合同后反悔应当如何处理
签订房屋买卖合同签订后一方后悔的,处理方式具体如下:
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失等。
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