为了实现住宅作为民宿使用的心愿，小区业主必须严格遵守相关法律法规与内部管理规定；此外，他们还需征得所有利害关联方业主的一致同意，这两点缺一不可。

在合法运营民宿方面，经营主体必须持有齐全的营业执照、卫生许可证、税务登记证、消防安全检查合格证明、餐饮服务许可证及其他各类必备凭证和文件。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。