具体问题具体分析:
第一种:
父母出全款购买了一套房子,子或女的配偶未出钱,房屋所有权证上记载的是子或女的名字。
①如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋,那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与,与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产,不参与离婚时的财产分割。
②如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋,并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的,那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,在离婚时参与分配。
③如果子或女结婚之后,父母为双方出钱购买房屋,应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与,在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
④如果父母在子或女结婚之后,出钱为双方购买房屋,同时父母明确表示赠与自己的子或女,那么该房屋属于子或女一方的财产,不属于夫妻共同财产,离婚时,一方不参与分割。
第二种:
父母出资一部分,其余由子或女出资购买房屋,房屋所有权证登记在子或女的名下。
与上述情况差不多,只不过父母出资的比例不是百分之百,而是一部分,这部分出资按上述的处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分,双方有约定的按约定处理,没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种:
父母出资一部分,子或女出资一部分,房屋所有权证登记在父母名下。
房屋的所有权属于父母,该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权,在离婚时按照相关规定中关于债权分割的规定处理。
第四种:
父母出首付款,其余房款由子或女通过银行贷款支付,房屋所有权证登记在子或女的名下。
银行贷款部分属于夫妻的共同债务,按照法律规定关于夫妻共同债务的方式处理。
夫妻双方在离婚的时候需要对共同财产进行分割,对于房产具体如何分割,则需要根据实际情况判断。如果房屋属于婚前财产,则不参与分割,如果房屋是属于婚后财产,则需要划分房屋哪一部分属于个人财产,哪一部分属于共同财产,然后对属于共同财产的部分进行分割。
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