卖方签订的合同是有效的

具体案例分析。只要这两份合同是买卖双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，就是合法有效的。但鉴于标的物为唯一房屋，上述两份合同只能履行一份；合同不能履行的，可以追究出卖人的违约责任。但履行顺序一般按照以下原则确定：（1）房屋权属转移登记完成的，优先履行；（2）房屋权属转移登记未完成，房屋已被合法占用的，优先履行；（3）未办理房屋权属转移登记的，优先履行；（3）未办理房屋权属转移登记，未合法占有房屋的，应当考虑各购房人的付款金额、付款顺序、是否申请网签、是否办理了房屋登记合同成立顺序等因素，并作出公平合理的认定。看完这篇文章，我们知道与双方的合同是有效的，但卖方的行为已经触犯了法律。对于购房者来说，他们可以要求承担相应的赔偿，以维护自身利益，并在必要时通过诉讼解决问题。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。