担保公司抵押贷款拍卖流程

(一)以个人名义办理

1、申请：提出贷款担保申请。

2、考察：考察借款人的财务情况、纳税情况、信用情况等，初步确定担保与否。

3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的借款人信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保：与借款人签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、借款人确立担保关系。

5、放贷：银行在审查担保的基础上向借款人发放贷款，同时收取担保费用。

6、跟踪：跟踪借款人的贷款使用情况，观察还贷情况。

7、解除：凭银行的还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

8、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

9、归档：将与银行、借款人签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

(二)以企业名义办理

1、申请：企业提出贷款担保申请。

2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

一、怎么用房产证办理房屋抵押贷款

用房产证办理房产抵押贷款的具体流程如下：

(一)借款人向银行提交如下资料：

1、贷款申请审批表；

2、本人有效身份证件及复印件；

3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；

4、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据)；

5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等)；

6、有效联系方式及联系电话；

7、贷款担保证明资料；

贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。

(1)采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等；

(2)采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。

(3)采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。

8、在工行开立的个人结算账户凭证；

9、银行规定的其他资料。

(二)银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。

(三)银行以转账方式向借款人发放贷款。