彭先生与李女士在今年4月份达成了房屋买卖合同纠纷，但因新的购

彭先生与李女士在今年4月份达成了房屋买卖合同纠纷，但因新的购房贷款政策的出台，彭先生没能申请下银行贷款。日前，彭先生将李女士起诉到北京市丰台区人民法院，要求解除这份房屋买卖合同，并返还定金。

彭先生起诉称，2010年4月8日，他与李女士签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定购买李女士将位于丰台区银地家园一套房屋，定金为30万元，双方约定等贷款下来后再支付其他款项。2010年4月11日，他如约支付定金，并签署补充协议，约定除70万元首付外其他款项申请贷款。此后李女士协助他向中信银行申请贷款，双方共同签署贷款申请书，在向银行提供全部手续后，双方预计4月30日以前贷款就能批下来。但后来由于政策变化，银行拒绝向他贷款，致使他无法履行所签合同。

彭先生认为，双方所签合同是附条件合同，取得贷款是合同履行的必要条件。现在他无法取得贷款，致使合同无法履行，应视为解除条件成立。因双方均无违约行为，故不能适用定金罚则，李女士还应返还他交付的30万元定金。他起诉要求解除双方所签的房屋买卖合同，并要求李女士返还定金30万元。

目前，本案正在审理中。