1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过二十年的部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。三。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料为：（一）房地产产权证书或者其他合法权属证书；（二）出租人、承租人的身份证明或者其他证明（三）房屋租赁合同。

2。哪些房子不允许转租？

有下列情形之一的房屋，不得转租：

1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋；

3。预租商品房。

另外，租赁合同中没有转租约定，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。

4。不要违背双方的意愿。如果有问题，双方应该一起讨论。