可以按照赠予，也可以按照买卖过户。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

赠予房子在交易要交税吗

要交。

1．契税。买方按照交易总额的3％缴纳。

2．增值税。税率5．6％，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。

3．个人所得税。按交易差额的20％征收，由卖方缴纳。

4．印花税。买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征。

5．土地增值税。卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》

第五条

个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。