房东不愿续租肯定是有原因的，你可以找机会跟房东谈谈，为什么不愿意跟你续租。

假如是房东问题：房子不在出租，改为他用等等这些无法阻挡的原因，租户是没办法的，房屋租赁合同到期，续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。

假如是你的问题：你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子，你可以让房东指出，保证以后改正，协商之下可能有续租可能。

假如是合同问题：一般就是房东想涨房租等等，这需要你们协商解决。

房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。

商铺到期40年后拆迁有补偿的吗

商铺到期40年后拆迁，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。但商铺属于违章建筑和超过批准期限的临时建筑的，则不会补偿。如果是未超过批准期限的临时建筑，会给予适当补偿。

补偿费用包括：

1、因拆迁产生奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

2、员工解聘补偿费、搬迁前期费用、搬迁过程中产生的停工费用、机械设备调试修复费用和相关拆卸、包装运输费用。

3、拆迁造成停产、停业的，在过渡期限内，按照在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

过渡期18个月以内的，补偿6个月。过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月。如果因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。

《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。